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      樓市冷靜期或是置換型買家換房好時機

      來源:金羊網 作者:張愛麗 發表時間:2018-08-07 21:32

      QQ圖片20180807202909.jpg

      廣州海珠區樓盤。 羊城晚報記者 宋金峪 攝

      羊城晚報記者 張愛麗

      “房子放盤5個多月了,價格也作了兩次下調,但一直沒賣出去。”近日,在記者的走訪中,廣州市民廖女士如此表示。對此,不少中介人士表示,現在市場上好賣的房子不少都是低于市場價的優質房源。

      好賣的房源不少都低于市場價

      “現在房子太難賣了,來看房的人幾乎都是連價都不愿意談就走了。”廖女士介紹說,想賣掉自已位于新港西路某小區內的一套不足50平方米的房子,在附近換一套三居室,但房子放出去5個多月了,價格也由310萬元降到了298萬元,但一直沒有人買。“這個房子賣不出去,就沒錢換大房子。”

      多名中介人員告訴記者,目前看房的人有所增多,但買房的并不多,購房者的買房決策周期仍然很長。“很明顯的是,目前好賣的房源主要有兩種:第一種是價格低于市場價很多的;第二種是房源戶型、結構、朝向等條件都非常好的優質房源,市面上的購房者都是抱著撿漏的心態。”一楊姓中介人員說。該楊姓中介人員這一說法得到了不少中介人員的認可,番禺一中介門店的工作人員透露稱:“我剛賣出去的那套三居室從放盤到成交只用了20多天,而其總價較市場價低了20多萬元。”

      記者了解到,低價出售的房源有不少是因為業主急需資金才割肉脫手。此外,還有一部分則是因為房東換房急賣。“這部分房東希望在樓市平淡期完成房產置換,低賣低買置換成本相對更低。”一黃姓中介人員分析表示。

      置換型買家占比增多

      記者還采訪了解到,受二孩政策影響,置換型買家有所增多,高總價房源成交占比亦隨之上升。合富大數據也顯示,2018年上半年,總價低于100萬元的房源成交下降明顯,成交占比僅10%,明顯低于2017年上半年20%的占比,是各總價段房源成交當中,降幅最明顯的區間段。200萬-300萬元之間總價段的房源成交增幅最為明顯,成交占比從2017年上半年的18%上升至2018年上半年的24%。此外,總價在300-400萬元以及500萬以上的房源成交占比,也錄得小幅增加。而在剛剛過去的7月,總價150萬-300萬元的二手住宅錄得的成交占比高達45%,其中有一半為改善換房型買家。

      業內人士分析表示,相比于其他熱點城市的瘋狂,廣州近期的樓市表現十分冷靜,可選房源較多,這正是置換型買家換房的好時機。

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      樓市冷靜期或是置換型買家換房好時機

      金羊網  作者:張愛麗  2018-08-07

      QQ圖片20180807202909.jpg

      廣州海珠區樓盤。 羊城晚報記者 宋金峪 攝

      羊城晚報記者 張愛麗

      “房子放盤5個多月了,價格也作了兩次下調,但一直沒賣出去。”近日,在記者的走訪中,廣州市民廖女士如此表示。對此,不少中介人士表示,現在市場上好賣的房子不少都是低于市場價的優質房源。

      好賣的房源不少都低于市場價

      “現在房子太難賣了,來看房的人幾乎都是連價都不愿意談就走了。”廖女士介紹說,想賣掉自已位于新港西路某小區內的一套不足50平方米的房子,在附近換一套三居室,但房子放出去5個多月了,價格也由310萬元降到了298萬元,但一直沒有人買。“這個房子賣不出去,就沒錢換大房子。”

      多名中介人員告訴記者,目前看房的人有所增多,但買房的并不多,購房者的買房決策周期仍然很長。“很明顯的是,目前好賣的房源主要有兩種:第一種是價格低于市場價很多的;第二種是房源戶型、結構、朝向等條件都非常好的優質房源,市面上的購房者都是抱著撿漏的心態。”一楊姓中介人員說。該楊姓中介人員這一說法得到了不少中介人員的認可,番禺一中介門店的工作人員透露稱:“我剛賣出去的那套三居室從放盤到成交只用了20多天,而其總價較市場價低了20多萬元。”

      記者了解到,低價出售的房源有不少是因為業主急需資金才割肉脫手。此外,還有一部分則是因為房東換房急賣。“這部分房東希望在樓市平淡期完成房產置換,低賣低買置換成本相對更低。”一黃姓中介人員分析表示。

      置換型買家占比增多

      記者還采訪了解到,受二孩政策影響,置換型買家有所增多,高總價房源成交占比亦隨之上升。合富大數據也顯示,2018年上半年,總價低于100萬元的房源成交下降明顯,成交占比僅10%,明顯低于2017年上半年20%的占比,是各總價段房源成交當中,降幅最明顯的區間段。200萬-300萬元之間總價段的房源成交增幅最為明顯,成交占比從2017年上半年的18%上升至2018年上半年的24%。此外,總價在300-400萬元以及500萬以上的房源成交占比,也錄得小幅增加。而在剛剛過去的7月,總價150萬-300萬元的二手住宅錄得的成交占比高達45%,其中有一半為改善換房型買家。

      業內人士分析表示,相比于其他熱點城市的瘋狂,廣州近期的樓市表現十分冷靜,可選房源較多,這正是置換型買家換房的好時機。

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